本溪市溪湖区彩北城中村工矿棚户区征地搬迁安置补偿方案

本溪市人民政府办公厅关于印发本溪市溪湖区彩北城中村工矿棚户区征地搬迁安置补偿方案的通知

　　（本政办发〔2011〕92号）

　　

　　溪湖区人民政府，市政府有关委办局、直属机构：

　　

　　经市政府同意，现将《本溪市溪湖区彩北城中村工矿棚户区征地搬迁安置补偿方案》印发给你们，请认真组织实施。

　　

　　

二○一一年六月二十一日

　　

　　（发至有关街道办事处）

　　

　　

　　为保证本溪市溪湖区新一轮工矿棚户区改造工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《辽宁省实施中华人民共和国土地管理法办法》、《辽宁省人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价标准的通知》（辽政办发〔2010〕2号）、《辽宁省人民政府办公厅转发省农委等部门关于农村集体土地征地补偿费用分配、使用和管理意见的通知》（辽政办发〔2008〕95号）和《本溪市征地补偿安置办法》（市政府令第149号）以及《本溪市国有工矿棚户区改造实施方案》等相关法律法规和政策，结合溪湖区彩北新村第3村民组实际情况，制定本方案。

　　

　　一、征地搬迁安置补偿原则

　　

　　（一）坚持公开、公正、公平原则；

　　

　　（二）严格执行征地搬迁补偿安置政策，依法征地、依法补偿、依法安置；

　　

　　（三）兼顾国家、集体、个人三者利益；

　　

　　（四）有利于促进经济社会可持续发展。

　　

　　二、征地搬迁范围及回迁安置地点

　　

　　（一）征地搬迁范围为本溪市溪湖区东风街道办事处彩北新村第3村民组。

　　

　　（二）回迁安置地点：彩北城中村规划区域内。

　　

　　三、征地补偿安置标准

　　

　　根据《辽宁省人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价标准的通知》，溪湖区征收农用土地补偿费、安置补助费综合地价标准为7万元/亩，未利用地5.6万元/亩。

　　

　　四、地上附着物补偿标准

　　

　　被征地范围内的被征收人或集体所有的地上附着物，根据调查核实后的类别、数量和质量，按照实际工程造价或是市场重置价格确定补偿标准（详见附件1）。本标准未含的参照其它行业标准执行。地上附着物经征用单位、产权人及土地征迁实施单位三方审核确认后予以补偿，并按照顺序装订成册，登记建档。

　　

　　五、青苗补偿标准

　　

　　被征收农用地的青苗补偿按一季补偿，菜田3000元/亩、旱田2000元/亩，农业设施按实际损失确定补偿标准。

　　

　　六、树木补偿标准

　　

　　被征收范围内的林木补偿标准，按林业部门的林木补偿标准规定执行（详见附件2）。

　　

　　七、农业人口安置方式

　　

　　根据《关于印发本溪市被征地农民社会保障暂行办法的通知》（本政发〔2010〕21号），对被征地农民实行置换补偿和社会保障安置。

　　

　　（一）置换补偿方式。此次征收土地补偿款不发放农民手中，以彩北e区公建房屋置换3000元/平方米。安置的具体方案由彩北新村第3村民组村民按《村民自治法》相关规定程序组织分配，分配方案须经彩北新村第3村民组村民按民主程序表决通过，并报上级政府备案。征地补偿款所置换的房屋产权，80%归彩北新村第3村民组村集体经济组织成员所有，20%归农村集体经济组织。留归农村经济组织的征地补偿费分配方案由被征地搬迁所在地的集体经济组织成员会议或村民代表会议讨论决定。

　　

　　（二）社会保障安置方式。符合《关于印发本溪市被征地农民社会保障暂行办法的通知》规定条件的被征地农民，可自愿选择社会保障安置。

　　

　　八、住宅房屋搬迁补偿安置

　　

　　参照《关于印发本溪市国有工矿棚户区改造实施方案的通知》（本政办发〔2011〕66号）文件执行。

　　

　　九、法律责任及要求

　　

　　（一）溪湖区政府为征地和房屋征收责任主体，负责组织实施征地和房屋征收补偿、安置用房的建设与分配工作。

　　

　　（二）参加征收搬迁工作的各职能部门，要认真执行有关政策，实事求是、秉公执法、清正廉洁。对营私舞弊、违法乱纪的，一经查实，严肃处理。

　　

　　（三）对于采取仿造及欺骗手段签订补偿协议的，一经查实，其协议无效，并追究当事人的相关责任。

　　

　　（四）对于无正当理由拒不签订搬迁协议的，由征收人按照相关法律程序实施搬迁。

　　

　　附件：1．地上附着物补偿标准

　　

　　2．一般林木补偿标准

　　

　　3．果树补偿标准

　　

　　4．绿化树种补偿标准

　　

　　5．林下人工栽植经济作物补偿标准（略）

　　

　　附件1：

　　地上附着物补偿标准

　　

项目名称	规格及结构	单位	补偿标准（元）
围墙	砖墙、水泥勾缝、混合砂浆、水泥封顶	立方米	180
	砖石墙、水泥勾缝、白灰砂浆、封顶	立方米	130
	石墙、水泥勾缝、混合砂浆、封顶	立方米	120
	混土墙、土打垒、石墙	立方米	50
厕所	砖墙、水泥勾缝、混合砂浆、上盖	平方米	200
厕所	简易厕所	个	60
猪舍	砖石墙猪圈比照围墙处理、盖以质论价	平方米	120
猪舍	简易猪舍	个	100
菜窖	土窖	个	200
菜窖	永久性、建筑结构	立方米	150
水井	机井按工程造价
	石砌井	进度米	200
	手压井	眼	2000
	预制手压井、电机提升井	眼	2500
大棚	钢架	平方米	40
大棚	木架	平方米	25
温室	砖石结构（钢架）	平方米	70
农田水利设施	梯田、台田的石埂	立方米	20
农田水利设施	水利设施按工程造价
坟墓	不分单、双	座	800
仓房	砖石墙、一般房盖	平方米	450
禽舍	砖石墙、有盖	个	60
牲畜棚子	一般结构	个	80

　　说明：本表未含的附着物补偿可参照市场重置价格或其他行业标准。

　　

　　附件2：

　　一般林木补偿标准

　　

类　型	树　种	树龄（年）	补偿标准　（元/亩、年）	备注
（一）杨、柳、榆、槐		1-3	1800
		4-5	2400
		6-10	4800
		11-15	4500
		16-20	3100
		21及以上	1800
（二）阔叶	1.人工阔叶林（柞树、曲柳、黄菠萝等）	1-3	1800
		4-6	2400
		7-10	3300
		11-14	4200
		15-20	5500
		21-25	6600
		26-30	7700
		31-35	8500
		36-40	9200
		41-45	9900
		46-50	10800
		51-55	10600
		56-60	8500
		61-65	7000
		66-70	5900
		71-75	4800
		76-80	3700
	2.天然阔叶林（柞树、曲柳、黄菠萝等）	1-3	1400
		4-6	2000
		7-10	2900
		11-14	3800
		15-20	5100
		21-25	6200
		26-30	7300
		31-35	8100
		36-40	8800
		41-45	9500
		46-50	10400
		51-55	10200
		56-60	8100
		61-65	6600
		66-70	5500
		71-75	4400
		76-80	3300
（三）针叶林	1.云杉、冷杉类常绿林木	1-3	2400
		4-10	4500
		11-15	6000
		16-20	7500
		21-25	9000
		26-30	10500
		31-35	12000
		36-40	13500
		41-45	15000
		46-50	16800
		51-55	16300
		56-60	12800
		61-65	9800
		66-70	6800
		71-75	4700
		76-80	4200
	2.油松、樟子松类常绿林木	1-3	2400
		4-10	4500
		11-15	6000
		16-20	7500
		21-25	9500
		26-30	11500
		31-35	11000
		36-40	8500
		41-45	6300
		46-50	5300
		51-55	4300
		56-60	3300
	3.红松类常绿林木	1-3	2400
		4-10	4500
		11-15	6000
		16-20	7500
		21-25	9000
		26-30	10500
		31-35	12000
		36-40	13500
		41-45	15750
		46-50	19000
		51-55	21300
		56-60	23500
		61-65	25800
		66-70	28000
		71-75	27300
		76-80	23800
		81-85	20400
		86-90	17400
（三）针叶林	4.落叶松	1-3	2400
		4-10	4500
		11-15	6000
		16-20	7500
		21-25	10300
		26-30	13300
		31-35	12800
		36-40	10300
		41-45	8000
		46-50	6500
		51-55	5000
		56-60	4500
		61及以上	2800
（四）冠下人工栽植红松		1-3	2400	冠下人工栽植红松保存株树标准：每亩保存株树80株以上且分布较均匀。低于80株按比例折合面积予以补偿，超出80株的按本标准执行。
		4-10	3800
		11-15	4800
		16-20	5800

树　种	补偿标准	备　注
树　种	（元/株、年）	备　注
（五）疏林地的林木和零星树木（含坟地树）	5

树种		补偿标准	备　注
		（元/亩）
（六）	灌木林的林木	1000
	榛子林	4800
	苗圃地苗木按照当地同种苗木市场予以补偿

　　

　　附件3：

　　果树补偿标准

　　

树　种	树龄（年）	补偿标准（元/株、年）	备　注
（一）苹果树	1	5
	2-3	20
	4-5	90
	6-7	150
	8	210
	9-15	720
	16-18	800
	19-20	1000
	21-25	1200
	26-30	1400
	31-40	1300
	41-50	600
	51-55	200
	56及以上	100
（二）梨类	1	5
	2-3	20
	4-5	45
	6-7	80
	8	120
	9-10	200
	11-12	360
	13-14	450
	15-16	580
	17-18	730
	19-20	880
	21-22	1000
	23-25	1200
	26-27	1300
	28-30	1400
	31-35	1300
	36-40	1200
	41-45	1000
	46-50	800
	51-55	600
	56-60	400
	61-65	200
	66及以上	100
（三）桃类	1	5
	2-3	45
	4-5	90
	6-8	140
	9-10	200
	11-12	280
	13-15	360
	16-20	300
	21-25	200
	26及以上	100
（四）葡萄类	1	5
	2	10
	3	30
	4-5	50
	6-7	80
	8-9	110
	10	150
	11-12	180
	13-15	200
	16-20	180
	21-25	150
	26及以上	100
（五）枣类	1	5
	2-3	10
	4-6	40
	7-8	80
	9-11	120
	12-14	180
	15-16	240
	17-20	340
	21-24	460
	25-27	560
	28-30	650
	31-35	550
	36-40	450
	41-50	300
	51及以上	100
（六）板栗类	1-2	10
	3-4	20
	5-6	60
	7-8	90
	9-10	140
	11-13	200
	14-17	300
	18-22	500
	23-27	700
	28-35	900
	36-40	1100
	41-45	900
	46-50	700
	51-55	500
	56-60	300
	61-65	200
	66及以上	100
（七）山楂类	1	5
	2-3	10
	4-7	15
	8-10	20
	11-16	30
	17-25	60
	26-30	90
	31-35	120
	36-40	150
	41-45	180
	46-50	150
	51及以上	100
（八）李子类	1	5
	2-3	20
	4-5	50
	6-7	80
	8-10	120
	11-13	160
	14-16	200
	17-20	240
	21-30	200
	31及以上	100
（九）杏类	1	5
	2-3	10
	4-5	40
	6-7	70
	8-10	100
	11-12	120
	13-15	150
	16-20	180
	21-25	210
	26-30	240
	31-35	270
	36-40	240
	41-45	200
	46及以上	100
（十）大樱桃	1	5
	2-3	20
	4-5	30
	6-7	80
	8-10	140
	11-12	180
	13-15	220
	16-20	300
	21-25	240
	26-30	200
	31及以上	100
（十一）杂交榛子类	1	8
	2	15
	3-6	60
	7-10	180
	11-40	540
（十二）杂果类	1	5
	2-3	10
	4-7	20
	8-10	30
	11-16	40
	17-25	80
	26及以上	40

　　

　　附件4：

　　绿化树种补偿标准

　　

类　型	树　种	补偿标准	备注
乔木类	柏树、云杉、冷杉等常绿乔木	8元/年、株
乔木类	香椿、臭椿、梧桐、梓树、灯台树等落叶乔木	6元/年、株
亚乔木类	香花槐、垂榆、京桃、枫树、火炬等	5元/年、株
花灌木类（按年限补偿）	丁香、水蜡等	5元/年、丛
银杏　（胸径）	3厘米以下	30元/株
	4-7厘米	300元/株
	8-10厘米	600元/株
	11-15厘米	1200元/株
	16-20厘米	1800元/株
紫杉		20元/年、丛
绿地	草坪	40元/平方米